Mientras Miami monopoliza la conversación, dos mercados de Florida ganaron tracción de forma consistente: Orlando y Jacksonville. Menos ruido, más fundamentos.
Un martes por la tarde, el Brightline llega a Orlando. En la estación, no hay turistas con orejas de ratón: hay laptops, acreditaciones de congresos médicos, chicos con mochila universitaria. El eje turismo - salud - educación está reconfigurando la demanda habitacional. UCF crece, Lake Nona Medical City suma proyectos y el nuevo Orlando ofrece algo escaso: empleo calificado + precios aún racionales. (WalletHub, UCF, Orlando Economic Partnership)
A 4 horas al norte
Jacksonville no compite por glamour. Compite con puerto, logística, base militar, banca regional y costos de vivienda por debajo de Miami. La ciudad escaló rankings de inversión residencial por su cap rate atractivo y su crecimiento poblacional sostenido. (Forbes, JAXUSA Partnership)
Señales duras que importan al inversor
Demanda orgánica (empleo y migración) > marketing de proyecto.
Ticket de entrada menor que Miami y costos fijos (HOA/seguros) más contenidos.
Conectividad real (Brightline a Orlando, I-95 y puerto en JAX) que impulsa actividad económica.
Estrategia práctica
Orlando: combinar renta anual en barrios residenciales + temporal en ejes turísticos regulados.
Jacksonville: renta anual con enfoque en escuelas, distancia al trabajo y seguridad de ingreso.
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